Op een royaal perceel gelegen, gemoderniseerde en ruime twee-onder-één-kapwoning, op een ideale locatie in Orthen nabij het historische centrum.
Ligging
Orthen is een geliefde woonwijk in 's-Hertogenbosch. Vroeger was het een buurtschap met een eigen bestuur. Het is ouder dan de stad zelf. Orthen is de oudste woonplaats van het rechtsgebied van de historische stad 's-Hertogenbosch. De woning is gelegen in Orthen op loopafstand van de jachthaven en op enkele fietsminuten van het overdekte winkelcentrum 'De Rompertpassage'. Het sportpark ‘Noord’ met onder andere een voetbal-, handbal-, tennis- en padelvereniging ligt op een steenworp afstand. Het bruisende en historische centrum van 's-Hertogenbosch is op ongeveer 5 minuten per fiets te bereiken, en op korte afstand is de uitvalsweg naar de snelweg (A59) bereikbaar. Kortom: een ideale locatie met veel voorzieningen binnen handbereik.
Indeling woning
Begane grond:
Entree/hal met garderobe, meterkast, trapkast, toiletruimte met hangend closet en fonteintje en toegang naar de woonkamer. De riante L-vormige woonkamer met fraaie sierlijsten biedt voldoende ruimte voor het creëren van een zit- en eetgedeelte. Vanuit de woonkamer heeft u tevens toegang tot de keuken. De moderne keuken is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser (2022), combi-oven, koel-vriescombinatie, natuursteen-look aanrechtblad en diverse bergkasten. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de recentelijk geplaatste, nette serre (2019) met televisieaansluiting en de praktische bijkeuken met o.a. de witgoedaansluitingen. Ook hier is een doorgang naar de tuin. De garage is inpandig bereikbaar en daarnaast vanuit de oprit bereikbaar middels de sectionaaldeur.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers (extra slaapkamer eenvoudig te realiseren) en luxe badkamer (dateert uit +- 2019). De hoofdslaapkamer van maar liefst 26m2 is zeer ruim van opzet en biedt de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer, tevens is deze slaapkamer voorzien van een airco-unit. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is ca. 9m2. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, hangend closet en wastafelmeubel.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikbare royale zolderverdieping met derde slaapkamer. De verdieping is voorzien van twee dakramen en beschikt over veel bergruimte achter de knieschotten. Tevens bevindt zich hier een tweede airco-unit, wastafel en opstelling van de HR combiketel (2010).
Tuin:
Heerlijke onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom, gelegen op het oosten waardoor je hier heerlijk van de zon kunt genieten. Hier kan men heerlijk genieten van een drankje en/of een hapje en natuurlijk van de privacy die de tuin te bieden heeft. Vanuit de tuin is de berging bereikbaar.
Daarnaast bevindt zich een tweede terras en royale oprit aan de voorzijde van de woning en is de voortuin voorzien van een afsluitbaar hekwerk.
Algemeen:
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, spouwmuur- en dakisolatie;
- Energielabel C;
- Begane grond voorzien van vloerverwarming (radiatoren dienen als bijverwarming);
- Eerste en tweede verdieping voorzien van laminaatvloer met geluiddempende laag;
- Gehele woning voorzien van rolluiken;
- Eerste en tweede verdieping voorzien van airco-unit;
- Badkamer en serre geplaatst omstreeks 2019;
- Verder is de woning altijd goed onderhouden en gemoderniseerd.
Bent u op zoek naar een sfeervolle woning met vele mogelijkheden, gelegen op een royaal perceel en op korte afstand van de binnenstad van 's-Hertogenbosch, dan moet u deze woning beslist eens gaan bezichtigen!
