53+

Rijzertlaan 450

5223 JV 's-Hertogenbosch

Fraaie, modern vormgegeven en royaal herenhuis (ca. 193 m2) met 4 woonlagen, 5 slaapkamers, ruime tuin en zonneterras op de bovenverdieping, verrassende leefruimtes, en veel daglicht. Deze split-level woning beschikt over een speelse indeling, eigen oprit, ruime garage, inpandige berging en een multifunctionele tuinkamer in het souterrain.

Dit huis is uniek gesitueerd in een kindvriendelijk en rustig hofje. De straat kent alleen bestemmingsverkeer en kenmerkt zich door zijn ruime en groenrijke opzet, waardoor u in en om de woning een prettige hoeveelheid privacy ervaart.

De woning kent een ideale ligging op loopafstand van winkelcentrum "De Helftheuvelpassage", scholen, kinderdagverblijven, het Jeroen Bosch Ziekenhuis, een sportcentrum, sauna en diverse natuurgebieden. Met de fiets bent u binnen 10 minuten op het Centraal Station én in de Bourgondische binnenstad van 's-Hertogenbosch.

Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de diverse uitvalswegen die toegang bieden tot de A2 en A59. Bij thuiskomst parkeert u uw auto in de inpandige garage of op uw eigen oprit (ruimte voor 2 auto's). Ook voor uw bezoek is er voldoende gratis parkeergelegenheid nabij de woning.

Begane grond:
Via een moderne loopbrug heeft u toegang tot de voordeur van de woning. Hierachter bevindt zich de entree met meterkast en garderobe. Vanuit de entree bereikt u via een korte trap de hal, welke toegang geeft tot een toiletruimte, de woonkamer en trap naar eerste en tweede verdieping.

De bijzonder ruime woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een riante raampartij, wat zorgt voor een prettige lichtinval. De woonkamer beschikt ook over een speelse vide, die uitkijk biedt op de tuin en de tuinkamer, gelegen in het souterrain.

Vanuit de woonkamer is de open keuken bereikbaar. In de keuken vind je een koelkast, vriezer, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, oven en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u formidabel zicht op het hofje aan de voorzijde van de woning.

Souterrain:
In het souterrain bevindt zich de ruime tuinkamer. De riante raampartijen zorgen voor een ruime hoeveelheid lichtinval en een fijne binding met de achtertuin. Een aantal buren heeft deze ruimte daarom in gebruik als woonkamer.

De tuin is eveneens middels een achterom te bereiken. Het achterpad is mandelig.
De tuin is kindvriendelijk. Aan de achterzijde tref je een speelse overkapping aan, waar een boom doorheen steekt, met sfeerrijke tuinverlichting. De tuin is verkoelend in de zomer, met voldoende plekken waar de zon doorkomt.

Vanuit de tuinkamer is de inpandige bergruimte bereikbaar. Via de bergruimte heeft u toegang tot de garage, die ruimte biedt voor een auto, motoren, fietsen, scooters en natuurlijk zaken als gereedschap.

Eerste verdieping:
Vanuit de hal bereikt u via de trapopgang de ruime overloop op de eerste verdieping. De overloop, die voldoende ruimte biedt voor het plaatsen van een kastenwand, geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is voorzien van een inloopkast en airco. De badkamer is voorzien 2 wastafels, toilet, ligbad en douche.

Tweede verdieping:
Via de trapopgang bereikt u de ruime overloop op de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot nog twee ruime slaapkamers, de technische ruimte en het zonnige dakterras.
De technische ruimte beschikt over de opstelling van de cv-ketel (2020) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Deze ruimte is tevens eenvoudig om te bouwen tot tweede badkamer.
In één van de slaapkamers op de bovenverdieping en in de overloop hangen airco-units.

Algemeen:
- Volledig geïsoleerd.
- Energielabel A.
- Intergas HR combi ketel 2020.
- 3 airco units op 2 slaapkamers en hal bovenste verdieping.
- 12 Zonnepanelen van 315 Wp uit 2020
- Gelegen aan rustig en kindvriendelijke hofje.
- Geen ruimteverlies door schuine daken.
- 5 ruime slaapkamers.
- Bouwkundig rapport aanwezig.

Bouw
Soort object
Woonhuis
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Soort dak
Plat dak
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
193 m²
kavelgrootte
187 m²
Inhoud
758 m³
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 600.000,-
Contact
vb&t Makelaars Den Bosch
denbosch@vbtmakelaars.nl 073 7502868 Neem contact op