Vaarselstraat 11

Ruimte, vrijheid en mogelijkheden – een royale tweekapper op een diep perceel en multifunctionele garage

Aan de rustige Vaarselstraat in Someren, op loopafstand van het dorpscentrum én met directe verbinding naar het buitengebied, ligt deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met oprit, carport en een volledig geïsoleerde multifunctionele garage.

Vaarselstraat 11 biedt bijzonder veel wooncomfort, een diepe en privacyrijke achtertuin van ruim 40 meter en een multifunctioneel bijgebouw dat klaar is voor werk aan huis, hobby, opslag of zelfs mantelzorg. Deze woning onderscheidt zich door de ruimte, het uitstekende onderhoud en de flexibele indeling.

De woning is gebouwd in 1963 en in de jaren daarna op diverse punten gemoderniseerd, geïsoleerd en uitgebreid. De vrijstaande multifunctionele garage met eigen CV-ketel en verwarming is in 1998 gebouwd en vormt een waardevolle toevoeging aan het geheel.

INDELING

BEGANE GROND – LICHT, RUIMTE EN FUNCTIONALITEIT KOMEN SAMEN

Bij aankomst valt direct de royale oprit op, met ruimte voor meerdere auto's én een praktische carport die bescherming biedt tegen weer en wind.

De hal is ruim opgezet en biedt volop ruimte voor een garderobe. Hier bevinden zich tevens de meterkast (vernieuwd naar schakelkast in 1993), een verdiepte trapkast met extra bergruimte en het keurige toilet met wandcloset en fonteintje. De hal is voorzien van een onderhoudsvriendelijke tegelvloer en strak gestucte wanden en plafond, wat direct een verzorgde indruk geeft.

Vanuit de hal kom je in de lichte doorzonwoonkamer – een sfeervolle leefruimte met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, die zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de dag. De schuifpui aan de achterzijde biedt directe toegang tot het terras en de diepe achtertuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Een centraal geplaatste houtkachel zorgt voor een gezellige ambiance tijdens de koudere maanden. De woonkamer is voorzien van een fraaie parketvloer en strak gestucte wanden en plafond, wat een warme en eigentijdse uitstraling geeft.

Aan de tuinzijde van de woning bevindt zich de open keuken, die in verbinding staat met de woonkamer en een prettige interactie tussen koken en wonen mogelijk maakt. De keukenopstelling is uitgevoerd in een praktische L-vorm en voorzien van een granieten werkblad met 1,5 spoelbak, een apothekerskast en diverse onder- en bovenkasten voor veel bergruimte. Uiteraard is alle benodigde inbouwapparatuur aanwezig: een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een koelkast. De keuken heeft een lichte tegelvloer en eveneens glad gestucte wanden en plafond.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een functionele bijkeuken, bereikbaar via een schuifdeur. Deze ruimte is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, handig geplaatst op een verhoogd plateau voor extra gebruiksgemak. Ook deze ruimte is net als de keuen voorzien van een tegelvloer. Via een loopdeur is er directe toegang tot de achtertuin, wat de bijkeuken ook zeer geschikt maakt als achterom of voor het binnengaan na tuinwerkzaamheden.

EERSTE VERDIEPING – COMFORTABELE SLAAPKAMERS EN COMPLETE BADKAMER

De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking en strak gestucte wanden en plafonds, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Dankzij de goede verdeling van de ruimtes is deze verdieping ideaal voor gezinnen of voor wie graag een extra werk-, logeer- of hobbykamer wil inrichten.

Slaapkamer I ligt aan de voorzijde van de woning en is met recht royaal te noemen. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast, en heeft daarnaast directe toegang tot het balkon aan de voorzijde.

Slaapkamer II bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is eveneens ruim van opzet. De kamer geniet van veel lichtinval en biedt uitzicht over de diepe achtertuin. Hier zorgt een rolluik voor verduistering en extra isolatie – prettig op warme dagen of voor wie graag in het donker slaapt.

Slaapkamer III, eveneens gelegen aan de achterzijde, is van een iets compactere maat, maar nog altijd ruim genoeg voor een bed, kast en bureau. Ook deze kamer is voorzien van een rolluik en kan perfect dienen als eenpersoons slaapkamer, thuiskantoor of logeerkamer.

De badkamer is functioneel en compleet ingericht en in 1993 vernieuwd. De ruimte beschikt over een ligbad voor ontspannen avonden, een aparte douche voor het dagelijkse gemak, een tweede hangend toilet, een wastafelmeubel met opbergruimte en een radiator. Een extra elektrische heater zorgt ervoor dat de badkamer snel op temperatuur is – ideaal in de wintermaanden. Dankzij het raam komt er prettig daglicht binnen en is natuurlijke ventilatie mogelijk, wat het comfort en de frisheid ten goede komt.

Deze verdieping combineert ruimte en functionaliteit met een prettige afwerking en is klaar voor jarenlang woonplezier.

TWEEDE VERDIEPING – RUIMTE, LICHT EN FUNCTIONALITEIT

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping van de woning – een volwaardige extra woonlaag die verrassend veel ruimte en praktische mogelijkheden biedt.

Op de overloop bevindt zich de opstelling van de CV-ketel (Remeha Tzerra, 2023), de omvormer van de zonnepanelen en een zonneboiler (buiten gebruik). Daarnaast is er volop bergruimte beschikbaar in de knieschotten aan weerszijden. Een dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval.

De vierde slaapkamer is ruim en biedt mogelijkheden voor gebruik als slaapkamer, werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Dankzij het dakraam komt er veel daglicht binnen, wat zorgt voor een fijne, open sfeer. De ruimte is voorzie van een vinylvloer, strak gestucte wanden en een plafond van dakplaten, wat de kamer een nette en verzorgde uitstraling geeft. Ook hier zorgen de knieschotkasten voor extra opbergruimte zonder dat dit ten koste gaat van de leefruimte.

Deze zolderverdieping biedt niet alleen extra wooncomfort, maar ook veel praktische functies. De combinatie van een ruime slaapkamer, technische voorzieningen en bergruimte maakt dit een bijzonder waardevolle verdieping binnen de woning – perfect voor een groeiend gezin, thuiswerkers of iedereen die gewoon nét dat beetje extra ruimte nodig heeft.

BUITENLEVEN – RIANT EN PRIVACYRIJK PERCEEL VAN CA. 40 METER DIEP

Zodra je de achterdeur opent, stap je in een van de meest bijzondere elementen van deze woning: de uitzonderlijk diepe en prachtig aangelegde achtertuin van maar liefst ruim 40 meter. Dit royale perceel is een ware oase van rust, ruimte en groen – een plek waar je de drukte van alledag even helemaal achter je kunt laten.

Direct aan de woning ligt een terras dat zich uitstekend leent voor een grote eettafel of comfortabele loungehoek. Dankzij de beschutte ligging kun je hier tot in de late uurtjes buiten zitten, genieten van een maaltijd of ontspannen met een goed boek. De schuifpui vanuit de woonkamer zorgt ervoor dat binnen en buiten in elkaar overlopen.

Verderop in de tuin strekt zich een strak gazon uit, omzoomd door weelderige borders met vaste beplanting en kleurrijke bloemen. De tuin is met veel zorg en aandacht onderhouden, en straalt een volwassen en rustige sfeer uit. De ruime opzet en doordachte indeling zorgen ervoor dat er altijd wel een zonnige én schaduwrijke plek te vinden is.

Helemaal achterin de tuin tref je een houten tuinhuis, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of loungemeubilair. Ook is er een gezellige overkapping gerealiseerd, die uitnodigt tot lange zomeravonden buiten – zelfs wanneer het weer even tegenzit. Deze plek is ook perfect voor een buitenkeuken of als speelplek voor kinderen.

Een groot pluspunt is de aanwezigheid van een eigen grondwaterput, die het mogelijk maakt om de tuin te beregenen zonder gebruik van leidingwater – praktisch én duurzaam. De tuin is ook via de oprit van de woning bereikbaar, wat het onderhoud, het stallen van fietsen of het ontvangen van gasten extra gemakkelijk maakt.

Kortom: deze tuin is veel meer dan een buitenruimte – het is een verlengstuk van de woning en biedt een ideale combinatie van privacy, groen, ruimte en comfort. Of je nu groene vingers hebt, kinderen die lekker willen spelen, of gewoon houdt van rust en vrijheid in de buitenlucht – deze tuin voldoet aan al je wensen.

MULTIFUNCTIONELE GARAGE – EEN VOLWAARDIGE RUIMTE MET TALLOZE MOGELIJKHEDEN

Een bijzonder waardevol onderdeel van deze woning is de vrijstaande multifunctionele garage, gelegen aan de achterzijde van het perceel. Deze robuuste en uitstekend onderhouden ruimte is in 1998 gebouwd en is absoluut méér dan een standaard garage: het is een volwaardig bijgebouw dat volledig is voorbereid op intensief dagelijks gebruik – zowel praktisch als comfortabel.

De garage is gebouwd met oog voor kwaliteit en detail, en beschikt over volledig isolatie, een eigen cv ketel en wateraansluiting en vliering voor extra bergruimte.

De ruimte is hierdoor uitermate geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals kantoor of werk-/praktijkruimte aan huis, hobby- of klusruimte, opslag of zelfs mantelzorg of gastenverblijf.

De garage is uitstekend bereikbaar via een brede carport en dubbele houten poort, de loopdeur aan de achterzijde naar de tuin en de zijdeur richting de woning.

Deze multifunctionele ruimte vormt een unieke toevoeging aan de woning en is een uitkomst voor wie net dat beetje extra zoekt – of het nu gaat om werk, zorg, hobby of opslag. De aanwezigheid van verwarming en isolatie maakt het bovendien een comfortabele plek, ongeacht het seizoen.
Een bijgebouw als dit vind je zelden bij een woning in deze prijsklasse – een echte meerwaarde voor de huidige én toekomstige bewoners.

DUURZAAM EN GOED ONDERHOUDEN

• Dakisolatie met platen + nieuwe dakpannen (2000)
• Spouwmuurisolatie (2019)
• Vloerisolatie in de woonkamer
• 14 zonnepanelen (2014)
• Energielabel B – geldig tot 26-08-2035
• Schilderwerk recent (2023)
• Rolluiken op 1e verdieping achterzijde + zijraam woonkamer
• Houten kozijnen (deels met stalen binnenkozijnen) met HR+ glas en aluminium schuifpui

BIJZONDERHEDEN

• Bouwjaar woning: 1963 | Garage: 1998
• Perceeloppervlakte: 945 m²
• Energielabel B
• Remeha Tzerra cv-ketel (2023)
• Royale oprit met carport
• Achterom via carport en garage
• Nabij centrum Someren, scholen, winkels en uitvalswegen

EEN BIJZONDERE WONING MET RUIMTE, PRIVACY EN MOGELIJKHEDEN

Vaarselstraat 11 is geen standaard twee-onder-een-kapper, maar een woning met karakter, ruimte en een unieke multifunctionele bijbouw. Een ideaal thuis voor gezinnen, ondernemers, mantelzorgsituaties of simpelweg liefhebbers van rust, vrijheid en groen.

Benieuwd naar de mogelijkheden? Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, afwerking en het comfort van deze complete gezinswoning.