Hoekwoning op ruim perceel (322 m2) met vrijstaande garage en oprit.
De woning is gelegen in een gezellige woonstraat op loopafstand van voorzieningen, zoals diverse winkels (Moleneindplein) en scholen. Zowel het centrum van Vught, de uitvalswegen en het NS station zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
Bijzonderheden:
De eigenaresse heeft deze woning begin 2023 gekocht. Nadien is ze begonnen met klussen zodat de woning helemaal naar haar smaak zou zijn, met de gedachte om hier nog vele jaren te kunnen genieten. Helaas is eigenaresse vanwege familieomstandigheden genoodzaakt dit heerlijke plekje te verlaten.
De voorbije maanden zijn de volgende werkzaamheden uitgevoerd:
- 2e verdieping:
* Het dak is geïsoleerd en afgetimmerd.
* Gehele verdieping gestukadoord.
* Nieuwe laminaatvloer geplaatst.
* Nieuwe Nefit HR CV combi ketel geplaatst, dit is een huurketel.
- 1e verdieping:
* Gehele verdieping gestukadoord.
* Nieuwe laminaatvloer geplaatst.
- Begane grond:
* Gehele verdieping gestukadoord.
* Nieuwe PVC vloer geplaatst.
* Nieuwe vensterbanken.
* Meterkast vernieuwd,
Algemeen:
- Garage en eigen oprit, aan de achterzijde van het perceel. Erg fijn als je bijvoorbeeld een elektrische auto wil rijden (of al rijdt). Zo kun je mooi opladen op eigen terrein.
- Ruime tuin aan de achterzijde en aan de zijkant van de woning. Hierdoor, indien gewenst, volop mogelijkheden tot het plaatsen van een uitbouw.
- Zijgevel is door een vorige eigenaar, ca. 20 geleden, geïsoleerd met glaswol.
- Brede woning van maar liefst 6.38 meter binnenmaats.
- Energielabel D. Nadien is het dak geïsoleerd en is er een nieuwe CV ketel geplaatst.
Indeling:
We komen de woning binnen in de de hal. Deze is ruim en voorzien van een trapkast, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte met staand closet en de keuken. Voorheen was er in de hal een deur naar de woonkamer aanwezig. Deze deur is dicht gemaakt. Indien gewenst kan hier uiteraard weer een deur geplaatst worden.
De woonkamer beschikt over aangenaam veel lichtinval, mede door de raampartij aan de zijkant van de woning. Daarnaast kent de woning grote ramen aan zowel de voorzijde als de achterzijde van de woning. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbele beglazing. Via het eetgedeelte aan de achterzijde is het mogelijk om door de enkele deur de overkapping te betreden. Deze ruimte vormt een prettige verruiming van de leefruimte. De overkapping is ook toegankelijk via de enkele tuindeur in de keuken. De keuken kent een lichte kleurstelling en is geplaatst in een rechte opstelling. De keuken voorziet in veel opbergruimte in boven- als onderkasten. De keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, een oven en een afzuigkap. De keuken is dit jaar voorzien van nieuwe greepjes.
Via de trapopgang in de hal lopen we door naar boven. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche. De gehele verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De ramen die open kunnen zijn draai- kiepramen. De grootste slaapkamer is net als de kleinste slaapkamer aan de achterzijde van de woning gelegen. In de slaapkamers zijn inbouwkasten aanwezig. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens van een goed formaat. Vanaf de overloop is er een vaste trap naar de tweede verdieping.
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de voorzolder vind je de aansluitmogelijkheden voor de CV ketel, wasmachine en droger. Tevens is hier voldoende opbergruimte.
Verder vind je op deze verdieping de erg ruime en aangenaam lichte 4e slaapkamer met dakkapel. De dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing.
Tuin
De woning is gelegen op een ruim perceel van 322 m2. Je vindt een ruime achtertuin die overloopt in een grote en brede volgroeide zijtuin. De ligging van de achtertuin is noordoost, de zijtuin ligt op het zuidoosten. Door de grootte van de tuin is er altijd wel een plekje om in de zon te zitten. Een leuk extraatje is de overkapping aan de achtergevel. De tuin is via een achterom te bereiken. Je vindt hier een stenen berging met direct daaraan de garage met eigen oprit. De garage is voorzien van elektra en verwarming.
