Comfortabel en energiezuinig wonen met vrij uitzicht – royale twee-onder-een-kapwoning met garage en zonnige tuin aan de Muzenlaan.
Aan de rustige, groene en kindvriendelijke Muzenlaan in Beek en Donk vind je deze uitstekend onderhouden en ruim opgezette twee-onder-een-kapwoning.
Wat deze woning direct bijzonder maakt, is de vrije ligging tegenover een groot grasveld zonder directe overburen – een heerlijke plek voor rust, privacy en vrij uitzicht, terwijl kinderen veilig kunnen buitenspelen.
Deze geschakelde woning uit 2001 biedt verrassend veel leefruimte, waaronder een lichte L-vormige woonkamer met gashaard en openslaande tuindeuren, een complete open keuken, drie royale slaapkamers (met mogelijkheid tot vier), een ruime badkamer én een fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuidwesten met luxe overkapping.
Qua energiezuinigheid en comfort zit je hier helemaal goed: de woning is uitstekend geïsoleerd, beschikt over energielabel A, 18 zonnepanelen (2018), vloerverwarming op de begane grond, airconditioning op de eerste én tweede verdieping, én een waterontharder (Aquacell).
Dankzij de praktische indeling, nette afwerking en goede staat van onderhoud is dit een instapklare gezinswoning met volop ruimte om te leven, te werken én te genieten — op een toplocatie met groen uitzicht, alle voorzieningen in de buurt en goede verbindingen naar Helmond en Eindhoven.
INDELING
BEGANE GROND
Binnenkomst
Je komt binnen via een vernieuwde voordeur in een verzorgde ontvangsthal, waar direct het gevoel van ruimte en comfort je tegemoetkomt. In de hal bevinden zich een garderobe nis onder de trap, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte, voorzien van een wandcloset en fonteintje (vernieuwd in 2007).
Woonkamer
De royale L-vormige woonkamer biedt een fijne balans tussen sfeer en functionaliteit. Aan de voorzijde is een gezellige zithoek gecreëerd, compleet met een sfeervolle gashaard – ideaal voor knusse avonden in elk seizoen. De achterzijde is ingericht als eetgedeelte en sluit via dubbele openslaande tuindeuren (geplaatst in 2007) direct aan op de zonnige achtertuin. Grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, waardoor de ruimte altijd licht en levendig aanvoelt.
De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor aangenaam comfort in alle seizoenen. De wanden zijn strak gestukadoord en het plafond is voorzien van netjes spuitwerk – een tijdloze, rustige basis voor elk interieur.
Keuken
De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is in 2007 geplaatst in een praktische L-opstelling. Het robuuste granieten werkblad biedt volop werkruimte, en de vele kasten – waaronder een handige apothekerskast – zorgen voor meer dan voldoende opbergruimte.
De keuken is compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een koelkast. Of je nu een snelle maaltijd bereidt of uitgebreid kookt voor gasten: deze keuken maakt het je makkelijk.
Garage
De woning beschikt over een ruime aangebouwde garage, toegankelijk via dubbele deuren aan de opritzijde én een loopdeur naar de achtertuin. Hier bevindt zich tevens de meterkast met glasvezelaansluiting.
De garage biedt volop mogelijkheden: als berging, werkruimte, hobbyruimte of natuurlijk voor het stallen van fietsen of een motor. Dankzij de directe verbinding met de tuin en de oprit is het een praktische en veelzijdige ruimte die perfect aansluit op het wooncomfort van de rest van de woning.
EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping is met zorg ingedeeld en onderhouden straalt rust en eenheid uit dankzij de doorgelegde laminaatvloer en nette vloer- en wandafwerking. Op deze verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers en een comfortabele, compleet uitgeruste badkamer.
Master bedroom
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de zeer ruime master bedroom, momenteel ingericht als één grote slaapruimte met toegang tot het balkon. Deze kamer bestond oorspronkelijk uit twee afzonderlijke slaapkamers en is daardoor eenvoudig weer te splitsen – ideaal voor gezinnen die behoefte hebben aan een extra (kinder)slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor.
De kamer is voorzien van een airconditioninginstallatie, waardoor het hier ook op warme dagen aangenaam vertoeven is. De grote raampartij naar het balkon biedt uitzicht op het groene plantsoen aan de voorzijde en zorgt voor een prettige lichtinval gedurende de dag. Ook is deze kamer voorzien van screens.
Tweede slaapkamer / werkkamer
Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer. Ook deze kamer beschikt over een eigen airco-unit en is voorzien van screens aan de buitenzijde – ideaal om het binnenklimaat optimaal te reguleren, zowel in de zomer als in de winter. De ruimte is licht, goed van formaat en multifunctioneel inzetbaar.
Badkamer
De ruime badkamer is in 2007 vernieuwd en praktisch ingedeeld met oog voor comfort. De ruimte beschikt over een hoekbad voor ontspannende momenten, een grote inloopdouche, een wastafelmeubel met voldoende opbergruimte, een designradiator en maar liefst twee ramen voor natuurlijke ventilatie en daglicht.
Dankzij de doordachte indeling en het royale formaat is dit een badkamer waar je zowel functioneel als in alle rust kunt genieten van je dagelijkse routines.
TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereik je de volwaardige tweede verdieping, die verrassend veel ruimte en comfort biedt. De afwerking is ook hier verzorgd met een nette laminaatvloer.
Overloop & technische ruimte
Op de overloop bevindt zich een charmant rond raam dat niet alleen zorgt voor daglicht, maar ook een karakteristiek detail vormt binnen deze verdieping. Hier tref je tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger, netjes opgesteld in een aparte hoek.
Verder vind je op deze verdieping de opstelling van de Remeha Calenta cv-ketel (2015) en de unit voor de mechanische ventilatie. Alles is overzichtelijk en praktisch georganiseerd.
Derde slaapkamer
De royale slaapkamer op deze verdieping is een volwaardige verblijfsruimte en biedt volop mogelijkheden voor gebruik als logeer- of tienerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Dankzij de aanwezigheid van maar liefst drie grote dakramen geniet deze kamer van een uitstekende hoeveelheid daglicht, terwijl de airconditioning zorgt voor een aangename temperatuur – ook tijdens warme zomerdagen.
Daarnaast is er veel praktische bergruimte aanwezig in de vorm van vaste kasten en bergingen achter de knieschotten, wat deze kamer extra functioneel maakt.
Een heerlijke ruimte die rust en comfort combineert met veelzijdigheid. Deze verdieping biedt daarmee niet alleen een extra slaapkamer, maar ook een uitstekende technische en functionele basis voor het huishouden.
BUITENRUIMTE
De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Direct aan de woning vind je een overkapping met glazen dakplaten en een elektrisch bedienbare screen met zon-, regen- en windsensor – ideaal om het buitenseizoen te verlengen. Achterin de tuin ligt een tweede terras, omgeven door borders en gazon. De tuin beschikt over een buitenkraan, elektra en verlichting.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met plaats voor twee auto’s.
KENMERKEN OP EEN RIJ
• Bouwjaar: 2001
• Energielabel A
• 18 zonnepanelen (2018)
• Vloer-, spouw- en dakisolatie
• Hardhouten kozijnen met dubbel glas
• Screens op de 1e verdieping
• Cv-ketel Remeha Calenta uit 2015
• Mechanische ventilatie
• Airconditioning (2021) op alle slaapkamers
• Waterontharder (Aquacell)
• Vloerverwarming op de begane grond
• Moderne badkamer en keuken (2007)
• Drie royale slaapkamers, met mogelijkheid tot vierde
• Aangebouwde garage met vernieuwde deuren
• Fraai aangelegde tuin op het zuidwesten met luxe overkapping
• Oprit voor twee auto’s
LIGGING
Muzenlaan 37 ligt in een rustige, groene woonwijk in Beek en Donk. Scholen, sportvelden, winkels en speeltuintjes zijn allemaal op loop- of fietsafstand bereikbaar. Daarnaast ben je met de auto binnen korte tijd in Helmond of Eindhoven via de N279 en A270.
EEN MOOIE KANS
Een energiezuinige en instapklare woning met alle ruimte die je nodig hebt — ideaal voor gezinnen of thuiswerkers die waarde hechten aan comfort, licht, rust én een zonnige tuin. Bel ons voor een bezichtiging en ontdek wat deze woning jou te bieden heeft.
