In 2011-2012 compleet gerenoveerde en uitgebouwde karakteristieke jaren 30 woning met een verrassende afwerking en een ruime tuin op zeer populaire locatie.
Centrum, winkels, scholen en NS station liggen op loopafstand. Daarnaast is Boxtel strategisch gelegen aan de A2 met een directe verbinding met ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg. Er is volop parkeergelegenheid in de nabije omgeving.
Dit prachtige huis uit 1938 is sinds de jaren '60 in het bezit van de familie van de huidige eigenaren. In 2011 besloten zij de woning grondig te renoveren. Destijds was het huis nog in zijn oorspronkelijke jaren '30 stijl. De verbouwing duurde ruim een jaar waarbij alles is aangepakt. Tijdens de renovatie hebben de huidige eigenaren ernaar gestreefd om zoveel mogelijk van de authentieke jaren '30 elementen te behouden. En waar mogelijk zijn oude materialen hergebruikt Het resultaat is indrukwekkend!
Hierbij een beknopte weergave van wat er toen allemaal gedaan is:
• Riolering, gas- en waterleidingen volledig vernieuwd.
• Elektriciteitsdraden vernieuwd en meterkasten vervangen.
• 1,5 meter uitgebouwd aan de achterzijde.
• Keuken open gemaakt en vernieuwd.
• Kozijnen en ramen vervangen. Deels door houten kozijnen, deels HLS kunststof kozijnen met HR++ glas.
• Houten vloer en kruipruimte begane grond vervangen door betonnen draagvloer, isolatie, vloerverwarming en gietvloer.
• Waar mogelijk originele Terrazzo vloer behouden. Waar nodig hersteld. In de keuken en gang is om deze reden geen vloerverwarming aanwezig.
• Daken geïsoleerd, dakbedekking bijkeuken vernieuwd.
• Originele stro plafonds vervangen door stucanet
• Toilet begane grond vernieuwd, apart toilet bovenverdieping gecreëerd
• Badkamer vernieuwd.
• Polyester dakkapel (met kunststof kozijnen en elektrisch bedienbare rolluiken) over de volledige breedte van de woning aangebracht.
• Ligbad en wastafel op tweede verdieping geplaatst.
• Gehele woning gestukadoord.
Indeling
Begane grond
Je komt de woning binnen in de hal met vernieuwde meterkast en garderobe. Via de hal kom je in de gang. Hier vind je het toilet, de halfdiepe kelderkast en de doorgang naar de woonkamer. Je treft hier ook nog de originele Terrazzo vloer aan. De Terrazzovloer in de hal en het toilet zijn in 2011 voor een deel nieuw aangebracht.
De woonkamer is modern, licht en fris afgewerkt. De wanden en plafonds zijn strak gestuct, de vloer is afgewerkt met een gietvloer met vloerverwarming. De originele en suite deuren zijn intact gebleven en nog steeds aanwezig! Het glas in de deuren is net zo oud als de woning en heel licht rose gekleurd. In de muren zijn inbouwspotjes geplaatst met ingebouwde dimmers voor een sfeervolle verlichting.
De open keuken is werkelijk waar een plaatje en van alle gemakken voorzien. Denk hierbij aan een koelkast, stoomoven, oven, vaatwasser, Quooker, 4 pits gaskookplaat en afzuigkap. De keuken bestaat vooral uit ladekasten waardoor alles overzichtelijk op te bergen is. Ook hier tref je weer de originele Terrazzo vloer aan die zeer praktisch is in het gebruik. Een loopdeur in de keuken geeft toegang tot de ruime bijkeuken/berging, voorzien van een ruime wasbak en een zwart-wit geblokte tegelvoer.
Via de bijkeuken of de openslaande deuren in de woonkamer komen we in de achtertuin. De gezellige achtertuin op het zuidwesten is ruim en biedt veel privacy. Op diverse plaatsen in de tuin zijn zitjes gecreëerd. Er is altijd wel een plekje in of uit de zon te vinden. T.b.v. zonwering is er een metalen constructie aanwezig waarop schaduwdoeken aan te brengen zijn. De achtertuin is bereikbaar middels een achterom. De grote poort biedt de mogelijkheid om een parkeerplaats te creëren.
Eerste verdieping
Via een “luie” trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Deze verdieping biedt 2 ruime slaapkamers, de badkamer, een wasruimte en een apart toilet. De badkamer is voorzien van elektrische vloer- en paneelverwarming, een ruime douchecabine met stoomfunctie, een wastafel met verwarmde spiegel en mechanische afzuiging. In de wasruimte vind je de aansluiting voor de wasmachine, ruimte voor een eventuele droger, rekken om kleding op te hangen, een dubbele wasbak en opbergruimte. Deze ruimte biedt toegang tot een klein balkon. Indien gewenst is van de wasruimte een 3e slaapkamer te maken.
De vloeren van de badkamer en wasruimte zijn voorzien van betonvloeren met tegels, de overige ruimten hebben de originele houten vloeren met vloerbedekking.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Hier vind je een heerlijke open ruimte. Op dit moment is deze ruimte in gebruik als hoofdslaapkamer. Aan de achterzijde is een dakkapel over de volledige breedte van de woning aangebracht.
De ruimte is eventueel te verwarmen middels een gaskachel. De houten balken zijn in het zicht gebleven. Het dak is geïsoleerd met hoogwaardige isolatiefolie en afgetimmerd met de houten planken van de originele woonkamervloer. Naast de dakkapel wordt de ruimte voorzien van daglicht door 2 grote dakramen die hoog in de nok zijn aangebracht. De Velux rolgordijnen op de dakramen zijn met een afstandsbediening te openen en te sluiten. In de hoek van de kamer, in de dakkapel, staat het prachtige ligbad waar het ongetwijfeld heerlijk toeven is. De houten verdiepingsvloer is grotendeels voorzien van waterwerende Bolon geweven vinyl. De kastenwand in deze ruimte zorgt voor een scheiding op de kamer en geeft toegang tot veel opbergruimte.
Kortom, een heerlijke zonnige, sfeervolle en instapklare woning met een goed afwerkingsniveau op een prachtige locatie. Zeker een kijkje waard!!!
Overige bijzonderheden
• In 2015 zijn de achtergevel kozijnen op de eerste verdieping voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken
• In 2018 zijn de 6 cm spouwmuren van de voor- en achtergevel na geïsoleerd met Supearl EPS parels
• In 2020 is het bovenlicht in de keuken voorzien van een elektrisch bedienbaar screen
• In 2021 is het CV systeem opgesplitst in 4 zones. Iedere zone heeft een eigen thermostaat en is onafhankelijk van de overige zones te bedienen.
• In 2021 is het binnenwerk van de CV ketel volledig door Nefit vervangen.
Bieden op deze woning is niet meer mogelijk.
