Blaarthemseweg 105

Let op! De tweede verdieping heeft een hoogte van meer dan 2 meter maar is momenteel niet meegerekend in de ‘gebruiksoppervlakte wonen’. De totale oppervlakte inclusief tweede verdieping is 98m2 waarvan:
- 86,20 m2 op de begane grond en eerste verdieping;
- 11,40 m2 op de tweede verdieping waar d.m.v. het plaatsen van een dakkapel eenvoudig extra ruimte toegevoegd kan worden.

Welkom thuis in deze karakteristieke gezinswoning aan de Blaarthemseweg 105, in het verlengde van de Hoogstraat. Gelegen op een centrale locatie nabij het stadscentrum van Eindhoven, voorzieningen, diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer voor de deur. De woning kenmerkt zich met de vele karakteristieke elementen, praktische indeling met 4 slaapkamers, de ruime garage van ca. 26m2 op eigen terrein en daarnaast de keurig verzorgde en privacybiedende achtertuin, die op het gunstige zuiden is gesitueerd.

Op de begane grond beschikt de woning o.a. over entree met toiletruimte, de woonkamer met halfopen keuken en toegang tot de zonnige achtertuin. Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen de eerste 3 slaapkamers en een ruime badkamer. De tweede verdieping is middels een vaste trap bereikbaar en biedt ruimte voor de vierde kantoor-/slaapkamer. De tweede verdieping heeft een hoogte van meer dan 2 meter maar is momenteel niet meegerekend in de ‘gebruiksoppervlakte wonen’.
De woning is voorzien van HR++-beglazing in de slaapkamers, HR-beglazing op de tweede verdieping en verder grotendeels dubbele beglazing. Het dak is na-geïsoleerd.

Algemeen:
- De vraagprijs is inclusief garage gelegen op eigen grond (ca. 26m2!);
- Privacy biedende achtertuin zonder directe inkijk van achterburen;
- De begane grond is voorzien van hoge plafonds;
- De tweede verdieping heeft een hoogte van meer dan 2 meter maar is niet meegerekend in de woonoppervlakte. Er kunnen met een simpele ingreep veel extra vierkante meters ‘woonoppervlakte’ toegevoegd worden;
- De woning is voorzien van grotendeels isolerende beglazing. Het dak is na-geïsoleerd;
- Zeer gunstige ligging t.o.v. het stadscentrum (3.2 km), ASML (3.3 km) en de High Tech Campus (1.3 km).

Begane grond:
Bij binnenkomst betreedt u de hal met toegang tot de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer met vloerafwerking en de karakteristieke haard biedt een warm welkom, en voldoende ruimte voor een zit- en eetgedeelte. De halfopen keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron en ruim voldoende kastruimte. De woonkamer en keuken zijn beiden voorzien van een loopdeur die toegang biedt tot de achtertuin met garage.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bereiken we de ruime overloop. Hier bevinden zich drie (slaap)kamers, ideaal voor een stel of (toekomstig) gezin. De badkamer is ruim van opzet en voorzien van een wastafel, hangend toilet, inloopdouche en designradiator. De loopdeur biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt de vierde (slaap)kamer. Hier bevindt zich de c.v.-ketel (Remeha), voldoende hoogte en natuurlijk daglicht d.m.v. het dakraam. De knieschotten zorgen voor extra bergruimte. Deze ruimte leent zich tevens perfect om in gebruik genomen te worden als studeerkamer of hobbyruimte.

Achtertuin:
De woning beschikt over een ruime tuin op het zuiden, perfect voor ontspanning én voldoende mogelijkheden om de hele dag te genieten van de zon óf schaduw. De tuin is gezellig ingericht met een pergola waar een blauwe regen overheen groeit, verschillende hoekjes om te zitten en voorzien van volwassen beplanting. De achtertuin is voorzien van leibomen, een wateraansluiting en beregeningssysteem.
Door de situering van de woning aan de achterzijde geniet de Blaarthemseweg 105 van enorm veel privacy. De ruime garage (ca. 26m2) biedt extra opslagruimte voor een auto, motor, tuinbenodigdheden en meer. De garage is voorzien van een elektrische kanteldeur.

Ligging:
De woning is zeer gunstig gelegen nabij diverse voorzieningen zoals winkels aan het Kastelenplein, natuurgebied, sportfaciliteiten en uitvalswegen. Tevens bevinden zich het stadscentrum van respectievelijk Eindhoven- en Veldhoven, ASML en High Tech Campus op fietsafstand.

Heeft de woning uw interesse gewekt? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de veelzijdigheid van deze aantrekkelijke gezinswoning mét garage!