Welkom aan de Schouwbroekseweg 41!
Deze karaktervolle eindwoning met maar liefst 5 volwaardige slaapkamers biedt een unieke kans om te wonen in een historische wijk, op korte afstand van het centrum van Eindhoven.
Philipsdorp is een van de meest geliefde en karaktervolle buurten van Eindhoven. De buurt weet de charme van historische bebouwing moeiteloos te combineren met de levendigheid van het stadsleven. Dankzij de centrale ligging ligt het centrum binnen handbereik, terwijl je in de buurt zelf juist geniet van rust en groen—een fijne plek om je na een drukke dag in de stad thuis te voelen.
De omgeving kenmerkt zich door sfeervolle straten, karakteristieke woningen en een sterke gemeenschapszin. Philipsdorp staat bovendien bekend om zijn rijke industriële geschiedenis en de nabijheid van het innovatieve Strijp-S, waar cultuur, horeca, evenementen en creativiteit samenkomen. Hier vind je een breed aanbod aan restaurants, cafés, winkels en sportvoorzieningen.
Voorzieningen zoals supermarkten, scholen, kinderopvang en openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting de A2, A58 en A67 bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn diverse parken en recreatiegebieden in de omgeving aanwezig, waardoor natuur en ontspanning altijd binnen handbereik zijn.
BIJZONDERHEDEN
- Karakteristieke eindwoning met authentieke details;
- Gelegen in een historische buurt en nabij het centrum;
- Woonoppervlakte 158 m² & Perceeloppervlakte 250 m²;
- Houtkachel met eigen pompinstallatie;
- Voorzien van 20 zonnepanelen & energielabel B;
- Tuin gelegen op het zuidwesten & multifunctionele berging.
INDELING
BEGANE GROND
Je betreedt de woning via de stijlvolle jaren ’30 voordeur, die toegang biedt tot een verzorgde hal met een toiletruimte en een praktische trappenkast. De originele trap, karakteristieke jaren ’30 tegels en paneeldeuren dragen bij aan een warme en authentieke uitstraling.
De woonkamer is licht, speels en ruimtelijk ingericht en dankzij de grote raampartijen voor en achter valt het daglicht prachtig naar binnen. De sfeervolle houtkachel vormt een centraal element in de ruimte. Deze is aangesloten op het cv-systeem, waardoor de warmte efficiënt wordt benut. Daarnaast zorgen de dubbele openslaande deuren naar de achtertuin voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De begane grond is bovendien voorzien van vloerverwarming en airconditioning, wat zorgt voor extra comfort gedurende het hele jaar.
Aan de straatzijde bevindt zich een tweede toegang tot de fietsenberging, wat extra praktisch is bij thuiskomst. Hier is tevens de pompinstallatie van de houtkachel gesitueerd.
De gesloten keuken is praktisch ingericht en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er een doorloop naar de bijkeuken en toegang tot de achtertuin. In de bijkeuken bevinden zich onder andere de aansluitingen voor het witgoed.
EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers van verschillende formaten. De kamers zijn multifunctioneel in te richten als slaap-, werk- of hobbykamer en diverse kamers beschikken over praktische inbouwkasten. De verdieping is bovendien voorzien van airconditioning, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat.
De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming, een ligbad, douchecabine, wastafel en hangend toilet.
TWEEDE VERDIEPING
De zolder vormt een mooie kans voor wie extra woonruimte wenst. Deze verdieping biedt volop potentie, mede dankzij een nokhoogte van ca. 4,50 m. Op dit moment is de zolder verdeeld in twee slaapkamers en praktische bergruimtes. Dankzij het dakraam en de dakkapel zijn dit prettige en lichte ruimtes die een ruimtelijk gevoel creëren. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel (Intergas, 2018).
BUITENRUIMTE
De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met een gazon, terras en sfeervolle borders en beplanting, waardoor er een fijne balans ontstaat tussen groen en ruimte om te ontspannen. Dankzij de gunstige ligging profiteert u hier gedurende een groot deel van de dag van de zon, terwijl er ook voldoende mogelijkheden zijn om een schaduwrijke plek op te zoeken.
Achter in de tuin bevindt zich een royale, multifunctionele berging. Deze is volledig geïsoleerd en beschikt over een ruime bergzolder. De ruimte is uitermate geschikt voor het creëren van een hobby- of klusruimte en vormt daarmee een waardevolle aanvulling op deze buitenruimte. Ten slotte is de achtertuin toegankelijk via een achteringang.
EEN BIJZONDERE KANS
Een sfeervolle en karakteristieke eindwoning met verrassend veel ruimte, authentieke details, zonnepanelen en een fraai aangelegde tuin op een uitstekende locatie in Eindhoven.
Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de charme van Schouwbroekseweg 41.
