**English below**
Modern afgewerkt 3-kamerappartement met energielabel C, twee zonnige balkons en uitstekende isolatie – op een toplocatie nabij het centrum van Eindhoven!
Ben je op zoek naar een instapklaar appartement met hoge plafonds, veel licht, ruimte, twee buitenruimtes én een logische indeling? Dan is Veldmaarschalk Montgomerylaan 446 dé plek voor jou. Deze stijlvolle 3-kamerwoning is in juni 2022 grondig gerenoveerd en recent nog verder verduurzaamd met HR++ beglazing en een na-geïsoleerde gevel (februari 2025). Hierdoor profiteer je van een comfortabel binnenklimaat én een gunstig energielabel C.
De woning ligt op de eerste verdieping van een verzorgd complex met een verrassend groene ligging. Je woont hier op loopafstand van het stadscentrum, Station Eindhoven Centraal én Winkelcentrum Woensel – het grootste winkelcentrum van Eindhoven. Bushalte (HOV-lijn) letterlijk voor de deur, en parkeren kan gewoon gratis voor de deur.
Wat je moet weten:
- Energielabel C
- Volledig gemoderniseerd in juni 2022: keuken, badkamer, toilet en nieuwe plinten
- De woning is voorzien van HR++ beglazing in kunststof en houten kozijnen
- Gevelisolatie aangebracht in 2025
- Twee zonnige balkons: oost (ochtendzon) én west (middag-/avondzon)
- 2 ruime slaapkamers
- Extra zijraam in de woonkamer voor meer lichtinval
- Moderne keuken met nieuwe inbouwapparatuur
- Vernieuwde badkamer met nieuwe douchewand, wastafel en spiegel
- Separaat toilet in luxe marmerlook stijl met hangend closet en fonteintje
- Hoge plafonds en prettige lichtinval in alle ruimtes
- Logische indeling met efficiënte plattegrond
- Privéberging in het souterrain
- Gratis parkeren én bushalte voor de deur
- Op loopafstand van centrum, station, TU/e, winkels, parken en horeca
- Lage maandelijkse VVE-bijdrage van € 156,64 per maand (2025)
Indeling
Begane grond:
Toegang via de gezamenlijke voortuin naar de centrale entree met brievenbussen en intercom. Trappenhuis naar de verdiepingen en toegang tot de bergingen.
Hier is de ruime privéberging met daglicht gelegen – ideaal voor fietsen, opslag of als klusruimte.
Appartement (1e verdieping):
Via de ruime hal bereik je alle vertrekken van het appartement. Dankzij de logische plattegrond voelt het geheel overzichtelijk en comfortabel aan. De hal biedt toegang tot beide slaapkamers, de keuken, de badkamer, het separate toilet en de lichte woonkamer.
Woonkamer
De royale doorzonwoonkamer heeft grote raampartijen aan beide zijden én een extra zijraam, wat zorgt voor een open, lichte en ruimtelijke sfeer. Via de woonkamer heb je toegang tot het balkon aan de oostzijde, waar je in de ochtend kunt genieten van de opkomende zon en het vrije uitzicht over de brede laan en het omliggende groen.
Keuken:
De moderne keuken is in juni 2022 geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een kookplaat, oven, koelkast en wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken stap je zo het tweede balkon op aan de westzijde, waar je ’s middags en ’s avonds in alle rust kunt ontspannen in de zon.
Badkamer:
De badkamer grenst aan de keuken en is fris betegeld, voorzien van een nieuwe douchewand, wastafelmeubel en spiegel (juni 2022).
Slaapkamers
Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De slaapkamers zijn gunstig gesitueerd aan de achterzijde en bieden extra rust en privacy, waardoor het hier aangenaam slapen of werken is. De hoofdslaapkamer is licht en comfortabel, met een groot raam dat zorgt voor fijne daglichtinval. De tweede slaapkamer ligt er direct naast – ideaal als werkruimte, logeerkamer of kinderkamer.
Toilet:
Apart toilet met luxe glanzende marmerlook tegels, hangend closet en fonteintje. Ook deze ruimte is in juni 2022 vernieuwd.
Kortom: zoek je een modern, licht en energiezuinig appartement met twee zonnige balkons, een logische indeling, veel privacy en een top ligging in Eindhoven? Dan is Veldmaarschalk Montgomerylaan 446 een buitenkans.
Bel 040-2696949 voor een bezichtiging – en ervaar het zelf!
**English**
Modern finished 3-room apartment with energy label C, two sunny balconies and excellent insulation - in a top location near the center of Eindhoven!
Are you looking for a ready-to-move-in apartment with high ceilings, lots of light, space, two outdoor areas and a logical layout? Then Veldmaarschalk Montgomerylaan 446 is the place for you. This stylish 3-room house was thoroughly renovated in June 2022 and recently made even more sustainable with HR++ glazing and a post-insulated facade (February 2025). This means you benefit from a comfortable indoor climate and a favorable energy label C.
The house is located on the first floor of a well-maintained complex with a surprisingly green location. You live here within walking distance of the city center, Eindhoven Central Station and Woensel Shopping Center - the largest shopping center in Eindhoven. Bus stop (HOV line) literally in front of the door, and parking is free in front of the door.
What you need to know:
- Energy label C
- Completely modernized in June 2022: kitchen, bathroom, toilet and new skirting board
- The house is equipped with HR++ glazing in plastic and wooden frames
- Facade insulation installed in 2025
- Two sunny balconies: east (morning sun) and west (afternoon/evening sun)
- 2 spacious bedrooms
- Extra side window in the living room for more light
- Modern kitchen with new built-in appliances
- Renovated bathroom with new shower wall, sink and mirror
- Separate toilet in luxurious marble look style with hanging toilet and sink
- High ceilings and pleasant light in all rooms
- Logical layout with efficient floor plan
- Private storage room in the basement
- Free parking and bus stop in front of the door
- Within walking distance of the center, station, TU/e, shops, parks and restaurants
- Low monthly VVE contribution of € 156.64 per month (2025)
Layout
Ground ground:
Access via the shared front garden to the central entrance with mailboxes and intercom. Staircase to the floors and access to the storage rooms.
Here is the spacious private storage room with daylight - ideal for bicycles, storage or as a work space.
Apartment (1st floor):
You can reach all rooms of the apartment via the spacious hall. Thanks to the logical floor plan, the whole apartment feels clear and comfortable. The hall provides access to both bedrooms, the kitchen, the bathroom, the separate toilet and the bright living room.
Living room
The spacious living room has large windows on both sides and an extra side window, which provides an open, light and spacious atmosphere. Through the living room you have access to the balcony on the east side, where you can enjoy the rising sun in the morning and the unobstructed view over the wide avenue and the surrounding greenery.
Kitchen:
The modern kitchen was installed in June 2022 and is equipped with various build-in equipment, namely: a hob, oven, refrigerator and washing machine connection. From the kitchen you can step onto the second balcony on the west side, where you can relax in the sun in peace and quiet in the afternoon and evening.
Bathroom:
The bathroom is adjacent to the kitchen and is tiled, and is equipped with a new shower wall, washbasin and mirror (June 2022).
Bedrooms
The apartment has two bedrooms. The bedrooms are conveniently located at the rear and offer extra peace and privacy, making it pleasant to sleep or work here. The master bedroom is light and comfortable, with a large window that provides pleasant daylight. The second bedroom is right next to it - ideal as a workspace, guest room or children's room.
Toilet:
Separate toilet with luxurious glossy marble-look tiles, hanging toilet and washbasin. This space was also renovated in June 2022.
In short: are you looking for a modern, light and energy-efficient apartment with two sunny balconies, a logical layout, lots of privacy and a top location in Eindhoven? Then Veldmaarschalk Montgomerylaan 446 is a great opportunity.
Call 040-2696949 for a viewing – and experience it yourself!
