Wonen aan de John Franklinstraat 32 betekent comfortabel wonen in een uitgebouwde en goed onderhouden tussenwoning met een verrassend ruime indeling, moderne afwerking en een fijne tuin. De woning is gelegen in een rustige woonomgeving in Geldrop, met diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen op korte afstand.
De woning biedt:
• Uitgebouwde begane grond met erker en open keuken (2008)
• Doorzon woonkamer in L-vorm met schuifpui naar de tuin
• Vloerverwarming op de begane grond (2008)
• Vier volwaardige slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
• Moderne badkamer (2015)
• Achtertuin op het westen met vrije achterom en berging
• CV-ketel (Intergas, eigendom, 2024)
• Energielabel B (geldig tot 13-04-2036)
• Rolluiken op de eerste verdieping (voor- en achterzijde)
Dit zijn slechts enkele kenmerken van deze fijne woning, gebouwd in 1968 en in 2008 aan de voor- en achterzijde uitgebouwd, waarbij ook de begane grond volledig is gemoderniseerd. Dankzij de aanwezige isolatievoorzieningen en recente installaties is het een comfortabele en energiezuinige woning.
De woning beschikt op de begane grond over een ruime hal, toiletruimte, uitgebouwde woonkamer en een open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer en praktische bergruimte.
INDELING
BEGANE GROND
Entree
Via de voortuin bereikt u de voordeur. De ruime hal biedt plaats aan een garderobe en geeft toegang tot de meterkast (met glasvezelaansluiting), de toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De trapopgang leidt naar de eerste verdieping.
Woonkamer
De uitgebouwde doorzon woonkamer heeft een speelse L-vorm en geniet van veel daglicht dankzij de grote raampartijen, de erker aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde. De ruimte is voorzien van een keramische tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputzwanden en een gestuct plafond. Via de schuifpui heeft u direct toegang tot de achtertuin.
Keuken
De open keuken is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over een L-vormige opstelling met een ruim werkblad en spoelbak. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser (2022), combi oven en een stoomoven, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u via een loopdeur toegang tot de achtertuin.
EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een pvc vloer.
Slaapkamers
• De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde (circa 16,5 m²) is geschikt voor een volwaardige tweepersoons inrichting.
• De slaapkamer aan de voorzijde (circa 10,5 m²) biedt eveneens voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed.
• De derde slaapkamer aan de achterzijde (circa 8 m²) is ideaal als eenpersoons-, werk- of hobbykamer.
Badkamer
De in 2015 vernieuwde badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, mechanische ventilatie en een wandcloset. Een raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.
TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De overloop beschikt over praktische bergruimte in de knieschotten.
Wasruimte
Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de opstelling van de cv-ketel (Intergas, 2024). Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig achter de knieschotten.
Slaapkamer
De ruime zolderslaapkamer (circa 15 m²) is voorzien van een dakraam aan de achterzijde en bergruimte in de knieschotten. De kamer is groot genoeg voor een volwaardige tweepersoons inrichting.
ACHTERTUIN
De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor u hier heerlijk van de avondzon kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met een terras, kunstgras gazon en plantenborders. Daarnaast beschikt de tuin over een wateraansluiting en een vrije achterom via een achterpad.
Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging, voorzien van elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag.
ALGEMEEN
De woning is gebouwd in 1968 en in 2008 uitgebreid met een erker aan de voorzijde en een aanbouw aan de achterzijde. In datzelfde jaar is de begane grond volledig gemoderniseerd, inclusief vloerisolatie en vloerverwarming.
De woning is goed geïsoleerd: vloerisolatie (2008), geïsoleerde aanbouwen, dakisolatie (circa 2012) en geïsoleerde platte daken (2008). De woning beschikt grotendeels over houten kozijnen met HR++ beglazing (begane grond 2008, eerste verdieping 2009), een aluminium schuifpui met dubbel glas en twee dakramen op zolder (waarvan één Velux).
Kortom: een ruime en instapklare tussenwoning met vier slaapkamers, moderne voorzieningen en een verzorgde tuin op een prettige woonlocatie in Geldrop. Een woning die u zeker van binnen moet komen bekijken!
