Baroniehof 40

Wonen in een verrassend ruime en uitgebouwde woning in de wijk Rijpelberg: dat is wonen aan Baroniehof 40!

Enkele kenmerken die bij de woning passen:
- Instapklaar
- Aanbouw met zitkamer van 20 m²
- Leefkeuken van ruim 30 m²
- Vijf slaapkamers
- 10 zonnepanelen

Wonen in Rijpelberg, met alle basis winkelvoorzieningen en scholen op korte afstand. Tevens zijn het NS treinstation en diverse uitvalswegen snel bereikbaar. Voor een wandeling bent u zo in de Bakelse Bossen. Kortom, een centrale ligging.

Op de begane grond bevinden zich onder andere de entree, toiletruimte, leefkeuken en aanbouw met zitkamer. Aan de overloop op de eerste verdieping grenzen drie slaapkamers en de badkamer. Op de tweede verdieping liggen de overloop en vierde en vijfde slaapkamer.

INDELING:

BEGANE GROND:

Entree
De voordeur geeft toegang tot de hal. Aan deze hal grenzen de meterkast en toiletruimte met wandcloset en fontein. De vloer is voorzien van een neutrale pvc vloer, welke is doorgelegd naar de leefkeuken en zitkamer.

Leefkeuken
In 2022 is aan de achterzijde van de woning een aanbouw geplaatst, waardoor aan de voorzijde een ruime leefkeuken gerealiseerd is. De raampartij kijkt uit over het straatbeeld en de trapkast biedt een ideale extra bergruimte. De geheel vernieuwde keuken is geplaatst in een wandkast met koffiecorner en een kook-en spoeleiland. Het fraaie werkblad met geïntegreerde spoelbak biedt voldoende werkruimte en twee zitplekken. Naast de kastruimte is de volgende apparatuur aanwezig: inductie kookplaats met geïntegreerde afzuiging, kokendwater kraan, vaatwasser, koelkast en combi oven-magnetron. In de keuken is een airconditioning geplaatst.

Zitkamer
Wat een mooie extra ruimte is er gerealiseerd door het plaatsen van deze zeer fijne aanbouw welke nu in gebruik als zitkamer. Er is veel ruimte voor het plaatsen van een ruime bank. De dubbele tuindeuren bieden naast veel lichtinval ook direct contact met de achtertuin. Ook in in deze ruimte is een airconditioning aanwezig.

EERSTE VERDIEPING:

De trapopgang brengt u naar de overloop welke toegang geeft tot drie slaapkamers en badkamer. Er ligt een tapijtvloerbedekking.

Slaapkamer I
Deze eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt met een grootte van ruim 12 m² de gelegenheid voor het plaatsen van een tweepersoons slaapkamerinrichting. Thans is deze kamer als kinderkamer ingericht en heeft een laminaatvloer.

Slaapkamer II
Aan de achterzijde ligt deze ruime slaapkamer van ruim 12 m² welke over een airconditioning en laminaatvloer beschikt. Ook hier kan een tweepersoons slaapkamerinrichting geplaatst worden.

Slaapkamer III
De derde slaapkamer aan de achterzijde biedt met een grootte van ruim 5,5 m² gelegenheid voor het plaatsen van een eenpersoons slaapkamerinrichting. Ook hier ligt laminaat op de vloer.

Badkamer
De badkamer is geheel betegeld en ingedeeld met een inloopdouche, toilet (wandcloset), radiator, wastafel en badmeubels. De aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn hier aanwezig en het raam biedt naast fijn daglicht extra ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop
Via de vaste trap bereikt u de overloop met overloop in de schuine gedeelten.

Slaapkamer IV en V
Met groottes van circa 8,5 en 9 m² bieden deze kamers verrassende ruimtes voor het gebruik als slaapkamers. Mede door de dakkapel zijn twee kamers op deze verdieping mogelijk met bergruimte in de knieschotten.

TUIN

De fijne achtertuin heeft een ligging op het noorden en veel privacy door de vrije ligging aan de achterzijde. Deze tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd waarbij u met een hapje en een drankje kunt genieten van de mooie momenten die geboden worden. Naast de stenen berging biedt ook de houten berging extra bergruimte voor fietsen en tuinspullen. Beiden zijn voorzien van elektra. De tuin is bereikbaar middels een vrije achterom waar u bij de parkeerplaatsen en het speelveldje uitkomt.

ALGEMEEN

De woning is gebouwd in 1981 en tijdens de bouw voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie. In 2022 is de aanbouw geplaatst en in 2021 de dakkapel. De kozijnen zijn met uitzondering van de dakkapel van hout met dubbele beglazing. De verwarming en het warm water geschieden middels stadsverwarming welke in 2023 vernieuwd is (eigendom). Daarnaast zijn in woonkamer, leefkeuken en een van de slaapkamers airconditionings aanwezig.

Kortom: bent u op zoek naar een verrassend ruime en instapklare eindwoning? Bel ons dan voor een bezichtiging.