Roerstraat 75

Wonen in een fijne eindwoning in een rustige woonstraat in Brouwhuis: dat is wonen aan Roerstraat 75!

Enkele kenmerken die bij de woning passen:
- Parkeergelegenheid voor de woning op openbare parkeerplaatsen
- Met aandacht en liefde voor het huis bewoond en onderhouden
- 4 slaapkamers
- Ruime achtertuin op het oosten met fijne overkapping
- Royale tuinberging
- Energielabel A

Dit zijn slechts enkele kenmerken die passen bij deze woning. Gaandeweg de jaren is de woning goed onderhouden, waardoor een leuke woning verkocht mag gaan worden.

De begane grond beschikt o.a. over de entree, woonkamer, open keuken, portaal en toiletruimte. Op de 1e verdieping liggen 3 slaapkamers en de badkamer. De vaste trap brengt u naar de 2e verdieping met de overloop en 4e slaapkamer.

Het woonhuis ligt op een centrale locatie in Brouwhuis. De woning ligt op loopafstand van het winkelcentrum "Brouwhorst". Tevens liggen sportverenigingen, basisscholen en het NS-station op korte afstand. Met auto bereikt u de uitvalswegen binnen enkele minuten.

INDELING

BEGANE GROND

Entree
Via de voortuin komt u bij de voordeur die toegang biedt tot de hal. De meterkast en de kast met de unit van de stadsverwarming grenzen aan deze hal. De loopdeur komt uit in de woonkamer. De vloer is voorzien van tegels.

Woonkamer
Wat u direct zal opvallen bij het betreden van de woonkamer is het fijne lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning. Aan de voorzijde heeft u de gelegenheid voor het plaatsen van een zithoek en bij de keuken is ruimte voor een mooie eethoek om de dag met een kopje koffie te beginnen en 's avonds bij het avondeten de dag door te spreken. De trapkast is vanuit de zithoek bereikbaar en de vloer is in de woonkamer en keuken voorzien van fraai parket.

Keuken
Aan de achterzijde van de woning vindt u de open keuken, welke geplaatst is in een L-opstelling en een extra kastopstelling . In 2021 is de keuken vernieuwd en voorzien van een granieten aanrechtblad met spoelbak. Daarnaast is de volgende apparatuur aanwezig: inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven magnetron, koelkast, vriezen en vaatwasser. De loopdeur biedt toegang tot de overkapping bij de achtertuin.

Portaal en toiletruimte
Het tussenportaal biedt toegang tot de toiletruimte met wandcloset en fontein. De trapopgang brengt u naar de 1e verdieping.

1E VERDIEPING

De trapopgang vanuit het portaal brengt u naar de overloop waaraan de slaapkamers en badkamer grenzen. De overloop is voorzien van een laminaatvloer welke doorgelegd is naar de slaapkamers.

Badkamer
De badkamer is in 2000 geplaatst voorzien van contrast wand- en vloertegels. De indeling is met een douche, ligbad, wastafel met meubel, toilet (wandcloset) en designradiator. Het raam biedt natuurlijk daglicht en extra ventilatie.

Slaapkamer I, II en III
De woning beschikt over drie fijne slaapkamers met groottes van respectievelijk 7 m², 11,5 m² en 12 m². De twee grootste slaapkamers zijn geschikt voor een volwaardige tweepersoons slaapkamerinrichting. De derde kamer is thans in gebruik als kleedkamer, maar is ook geschikt voor een eenpersoons slaapkamer inrichting.

2E VERDIEPING

Deze verdieping is middels vaste trap bereikbaar, waarbij u uitkomt op de overloop waar ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig zijn. Deze verdieping is ook voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer IV
Deze slaapkamer heeft een grootte van circa 13 m² waarbij de grote dakkapel extra ruimte en fijn lichtinval biedt. Deze kamer is geschikt voor een tweepersoons slaapkamerinrichting.

TUIN

De achtertuin heeft een ligging op het westen, waarbij u van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar kunt genieten van het zonnetje. Aan huis is een fijne terrasoverkapping geplaatst, waar u in de avond kunt genieten van de ondergaande zon. De vijver, plantenborder, pergola en het gazon (kunstgras) maken het plaatje compleet.

Achter in de tuin is een ruime houten berging aanwezig welke ideaal is voor het plaatsen van bijvoorbeeld de fietsen en tuinspullen.

ALGEMEEN

De woning is gebouwd in 1988 en voorzien van de isolatiematerialen die tijdens de bouw gebruikt zijn. De kozijnen zijn van hout met dubbel glas op de begane grond en enkel glas op de verdiepingen. Het schilderwerk is in 2021 uitgevoerd. Verwarming en warmwater geschieden middels stadsverwarming, waarbij de eigendomsunit in 2019 vernieuwd is.

Bent u nieuwsgierig geworden naar deze woning? Bel ons dan voor meer informatie, deze woning is zeker een bezichtiging waard!