Michiel de Ruyterstraat 5

Voorrang huurders bij koop BrabantWonen

Hoe werkt het?
We bieden een woning online aan voor verkoop op Funda en onze websites. Als wij een woning te koop zetten, kan iedereen (huurders en niet-huurders van een woningcorporatie) reageren. De eerste 4 weken dat de woning te koop staat worden alleen huurders van een sociale huurwoning in de gemeente uitgenodigd voor een bezichtiging. Na een bezoek aan de woning kunt u een bod uitbrengen. De huurders worden in staat gesteld eenmalig de hoogste bieding kenbaar te maken. Is het beste bod van een huurder een acceptabel bod? Dan wordt de woning verkocht aan deze huurder.
Wanneer dit niet het geval is wordt de woning open gesteld voor iedereen. Ook niet huurders worden uitgenodigd voor een bezichtiging en worden in staat gesteld eenmalig hun hoogste bieding kenbaar te maken.

Voorwaarden
Aan deze voorrangsregeling is wel een aantal voorwaarden verbonden:
1 U woont in een sociale huurwoning van een woningcorporatie in de gemeente, staat genoemd op het huurcontract, zegt de huurovereenkomst op en laat deze leeg achter.
2 U hebt geen tijdelijk huurcontract.
3 Bij de eerste bezichtigingsronde nodigen wij alleen huurders uit. De woning wordt gegund aan degene met het beste acceptabele bod.
4 U bent zelf aanwezig tijdens de bezichtiging.
5 BrabantWonen bepaalt voor welke koopwoningen de voorrangsregeling geldt.
6 De voorrangsregeling geldt alleen als deze in de aanbiedingstekst vermeld wordt.
7 U kunt niet meedoen aan de regeling als er overlastklachten of vermoedens van onderhuur voor uw huidige woning zijn.
8 Bij de ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst tekent u een verklaring dat u afstand doet van uw huurcontact.
9 U gaat zelf in de koopwoning wonen.
10 U mag de koopwoning de eerste 6 maanden niet verkopen aan een derde partij.
11 BrabantWonen behoudt het recht van gunning.
12 Alle overige voorwaarden voor de koop van een woning zijn van toepassing.

Deze ruime woning uit 1968 heeft een woonoppervlak van 95 m² en ligt in 's-Hertogenbosch West. De wijk is rustig en kindvriendelijk, met veel groen en goede voorzieningen. Er zijn speelweides en parken dichtbij, wat ideaal is voor gezinnen. De woning is goed bereikbaar, zowel naar het centrum van 's-Hertogenbosch als naar belangrijke wegen.

Begane grond:
Bij binnenkomst kom je in de hal, waar de meterkast en een apart toilet zijn. De ruime woonkamer heeft veel licht door de grote ramen met dubbele beglazing. Er is genoeg ruimte voor een zithoek en een eethoek. Vanuit de woonkamer kun je de achtertuin in, die perfect is voor tuinieren, spelen of ontspannen. De keuken is aan de achterzijde van de woning en heeft een standaard keukenblok.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, allemaal met dubbel glas voor een rustige slaapomgeving. De kamers zijn ruim en in goede verhouding, maar je kunt ze ook gebruiken als werkruimte of hobbykamer. De badkamer heeft een douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is een grote zolder, bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimte heeft veel mogelijkheden om omgebouwd te worden tot een extra slaapkamer, kantoor of een andere ruimte. Het dak is geïsoleerd, wat de zolder energiezuiniger maakt. Door de hoge plafonds kun je hier eenvoudig een comfortabele ruimte creëren.

Bijzonderheden:
- Er is een bouwkundig rapport aanwezig.
- Energielabel C
- Koper dient rekening te houden met opknap- en renovatiewerkzaamheden.
- In de koopovereenkomst zullen de volgende NVM-clausules opgenomen worden: asbestclausule, ouderdomsclausule en uitsluitingsclausule.
- De verkoper, Brabant Wonen, verkoopt niet aan beleggers, investeerders en verhuurders. In de koopovereenkomst zal een zelfbewoningsplicht worden opgenomen.
- De akte van eigendomsoverdracht zal gepasseerd worden bij Huijbregts Notarissen te 's-Hertogenbosch