Sfeer, karakter en modern wooncomfort in De Muntel
In de geliefde en karakteristieke wijk De Muntel in ’s-Hertogenbosch wordt dit sfeervolle en stijlvol gemoderniseerde hoekappartement te koop aangeboden. Deze sfeervolle woning combineert het beste van twee werelden: authentieke details en hedendaags wooncomfort. Met een lichte woonkamer en-suite, twee slaapkamers en een verrassend ruim dakterras (ca. 11 m2) op het zuidwesten is dit een appartement dat zich duidelijk onderscheidt.
De Muntel staat bekend om haar charmante vooroorlogse bebouwing, rustige straten en centrale ligging. Het bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch ligt op enkele minuten loopafstand, evenals hotspots als de Verkadefabriek, Tramkade en het Prins Hendrikpark met de IJzeren Vrouw. Voor dagelijkse voorzieningen vind je om de hoek onder andere een supermarkt, bakker en diverse eetgelegenheden. Ook het NS-station en de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.
Algemeen:
• Gelegen in de populaire wijk De Muntel.
• Bouwjaar ca. 1925.
• Woonoppervlakte ca. 85 m².
• Dakterras ca. 11 m².
• Nefit HR CV combiketel 2025.
• Authentieke elementen zoals paneeldeuren, oud kolenliftje, glas-in-lood en lijstwerk plafonds.
• Houten vloer met hoge plinten en strak gestucte wanden en plafonds.
• Dichte keuken met composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, zoals vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, fornuis met oven.
• Twee slaapkamers, beide met inbouwkast.
• Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator.
• Separate toiletruimte.
• Ruim dakterras op het zuidwesten met veel privacy.
• Balkon aan de voorzijde met ochtendzon.
• Achterzijde voorzien van dubbele beglazing. Hoofdslaapkamer voorzien van nieuw HR ++ beglazing.
• In 2022 is volledig plat dak gerenoveerd en is sedum dak geplaatst.
• Energielabel D d.d. 01-10-2025.
• Gemeenschappelijke berging met ruimte voor een fiets.
• Maandelijkse VvE bijdrage € 100.
• Parkeervergunning direct verkrijgbaar. Ca € 52 per jaar.
• Centrale ligging nabij centrum, station en voorzieningen.
Indeling
Via de gezamenlijke entree kom je in de hal met ruimte voor het stallen van een fiets en de trapopgang met fraaie glas-in-lood details.
Via de trap zijn de verdiepingen te bereiken. Op de derde verdieping bevindt zich de entree van het appartement. De hal geeft toegang tot alle vertrekken en beschikt over een vernieuwde meterkast en een authentiek detail zoals het luik naar het voormalige kolenliftje.
De woonkamer en-suite aan de voorzijde is ruim en sfeervol opgezet. De zitkamer met schouw en de eet-/werkkamer worden gescheiden door originele schuifdeuren met vaste kasten. Vanuit de eetkamer heb je toegang tot een balkon met ochtendzon. De afwerking is verzorgd en sluit perfect aan bij de stijl van de woning.
De keuken ligt aan de achterzijde en is praktisch ingericht met voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de keuken bereik je het royale dakterras op het zuidwesten. Een rustige en zonnige buitenruimte met veel privacy en een fraai uitzicht over de wijk en richting de Sint-Jan.
Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een inbouwkast. Eén van de kamers beschikt over de aansluiting voor wasapparatuur. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, designradiator en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separate toiletruimte.
Buitenruimte
Het dakterras is een absolute meerwaarde van deze woning. De ligging op het zuidwesten zorgt voor veel zonuren en maakt het een ideale plek om te ontspannen of gezellig samen te zitten. Daarnaast is er aan de voorzijde nog een balkon waar je in de ochtend van de zon kunt genieten.
Kortom:
Een karakteristiek, licht en goed onderhouden appartement op een toplocatie in De Muntel. Ideaal voor wie op zoek is naar sfeer, comfort en een fijne buitenruimte, op loopafstand van alles wat ’s-Hertogenbosch te bieden heeft.
