Prinses Mariannehof 36

Hoekwoning met speelse indeling, energielabel A+, dakterras grenzend aan de woonkamer en privé parkeerplek!

Op een rustige woonlocatie in het centrum van Eindhoven (Vonderkwartier) ligt deze moderne hoekwoning met een verrassend speelse indeling. De woning beschikt over een slaapkamer op de begane grond, een moderne open keuken met spoeleiland op de eerste verdieping, aan beide zijden van de woning een buitenruimte én een eigen afgesloten parkeerplaats. Dankzij vloerverwarming op alle verdiepingen, triple glas, 5 zonnepanelen, stadsverwarming via Ennatuurlijk en energielabel A+ is het huis zeer comfortabel en energiezuinig.

De ligging in een autoluw hofje, met groen aan de voorzijde en alle voorzieningen van het stadscentrum op loopafstand, maakt dit een ideale woonplek voor wie rustig en modern wil wonen midden in de stad.

Bijzonderheden
- Energielabel A+;
- 5 Zonnepanelen;
- Bouwjaar 2022;
- Vloerverwarming op alle verdiepingen;
- Gelegen in het centrum van Eindhoven;
- Eigen afgesloten parkeerplaats;
- Dak en hofje vallen onder de VvE.

INDELING

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal, waar de trapopgang, trapkast en het toilet te vinden zijn.

Op de begane grond bevindt zich direct een groot pluspunt van deze woning: een volwaardige kantoorruimte op de woonlaag. De kamer is afgewerkt met een nette PVC-vloer en biedt volop flexibiliteit in gebruik. Vanaf deze kamer is er toegang tot een berging waar de witgoed aansluiting zich bevindt.

Achter de hal bevindt zich een berging/technische ruimte met de WTW unit, de omvormer van de zonnepanelen en extra opbergruimte. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de afgesloten parkeerplaats aan de achterzijde met een privé parkeerplek.

Eerste verdieping
De eerste verdieping vormt de leefetage van de woning. De lichte woonkamer heeft een schuifpui naar het terras, een fijne buitenruimte waar genoeg plek is voor een gezellige loungehoek om heerlijk te ontspannen of gasten te ontvangen. In de buitenruimte is volop privacy doordat er geen directe achterburen zijn.

De keuken is centraal geplaatst en uitgevoerd met een keramiek werkblad en moderne, hoogwaardige apparatuur. Zo beschik je over een inductiekookplaat, een oven én een combi-oven, een koelkast met aparte diepvries, een vaatwasser en een Quooker voor direct kokend water. Alles is zorgvuldig geïntegreerd, waardoor de ruimte een rustige en luxe uitstraling heeft. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming en triple glas.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is een comfortabele slaapverdieping waar rust en praktische indeling samenkomen. Vanaf de overloop — die is voorzien van airconditioning — heb je toegang tot alle kamers en tot het tweede balkon, dat een fijne plek biedt om even buiten te stappen.

De twee slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een doorlopende PVC-vloer en hebben dankzij de grote ramen een prettige lichtinval.

De badkamer is modern ingericht en voorzien van een ruime douche, een dubbele wastafel en een toilet.

Parkeren:
Achter een gesloten hek kunt u uw auto veilig parkeren op uw privé plek. Dit gezamenlijke terrein alsmede het dak van de woning worden gezamenlijk onderhouden in de VVE. Maandelijkse bijdrage hiervoor bedraagt: €68,12.
Tevens kan er gebruik worden gemaakt van een gezamenlijke fietsenberging.

Locatie
Prinses Mariannehof ligt in een rustig hofje midden in het centrum van Eindhoven. De straat is autoluw en heeft een verzorgde, groene uitstraling. Ondanks de rustige ligging sta je binnen enkele minuten bij winkels, supermarkten, basisscholen, horeca, openbaar vervoer en culturele voorzieningen. Ook de rondweg en aansluitingen naar de A2, A50 en A67 zijn snel bereikbaar.

Bent u op zoek naar een moderne, energiezuinige woning met een slaapkamer op de begane grond, twee balkons, garage én eigen parkeerplaats, midden in het bruisende centrum van Eindhoven? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort, de indeling en de fijne ligging van Prinses Mariannehof 36. Wij laten u graag dit complete woonpakket van dichtbij zien!

Disclaimer:
Deze woning betreft een appartementsrecht alwaar een vereniging van eigenaren op rust. De perceeloppervlakte, welke in de kenmerken staat, betreft derhalve een schatting en dient slechts als indicatie van de grootte van het perceel. De makelaar zal u tijdens de bezichtiging verdere uitleg geven over de juridische eigendomssituatie;