Karaktervolle benedenwoning met royale berging – circa 70 m² woonoppervlakte
Deze karakteristieke benedenwoning uit circa 1920 combineert de charme van een vooroorlogse woning met hedendaags wooncomfort. De woning beschikt over circa 70 m² woonoppervlakte en is recent op diverse punten verbeterd en verduurzaamd. Zo is de woning voorzien van nieuwe beglazing, spouwmuurisolatie en is het schilderwerk recent uitgevoerd. Daarnaast beschikt de woning over energielabel C. Alles met behoud van het jaren'20 karakter.
De praktische indeling bestaat uit een zeer royale woonkamer met voormalige en-suite aan de voorzijde, een separate keuken, een ruime slaapkamer aan de achterzijde, een badkamer, een separaat toilet en diverse bergruimten in de tuin.
De combinatie van karakteristieke elementen, een functionele indeling en de recente verduurzaming maakt deze woning aantrekkelijk voor starters, alleenstaanden en stellen die op zoek zijn naar een sfeervolle woning met praktische leefruimte.
Bijzonderheden:
- Benedenwoning uit circa 1920;
- Energielabel C;
- Recent voorzien van nieuwe beglazing;
- Recent uitgevoerd schilderwerk;
- Spouwmuurisolatie;
- Ruime slaapkamer, mogelijkheid om deze te splitsen in 2 slaapkamers;
- Separate keuken met authentieke terazzovloer;
- Karakteristieke uitstraling;
- VvE voor beneden- en bovenwoning met een maandelijkse bijdrage van €69,-.
ENTREE
Via de gezamenlijke entree aan de voorzijde betreedt u de woning via de hal in de woonkamer, het is ook mogelijk om via de poort achterom te komen direct in de achtertuin.
WOONKAMER
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer, voorzien van een visgraat parketvloer. Dankzij de raampartij met glas-in-lood ramen aan de straatzijde beschikt deze ruimte over een prettige hoeveelheid daglicht. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek. Via dubbele deur is de verbinding naar de achtertuin ideaal. De karakteristieke bouwperiode zorgt daarbij voor een sfeervolle basis die naar eigen wens verder kan worden ingericht.
KEUKEN
Via een portaaltje bereik je de separate keuken welke nog de authentieke terrazzovloer heeft. De ruimte is praktisch ingedeeld en biedt voldoende mogelijkheden voor het plaatsen van diverse keukenapparatuur en bergruimte. Hier is tevens een praktische kelderkast bereikbaar voor extra bergmogelijkheden. Door de centrale ligging vormt de keuken een prettige verbinding tussen het woon- en slaapgedeelte van de woning.
HAL
Via de hal heb je toegang tot de tuin, keuken, badkamer, separate toilet en slaapkamer. Ook hier zijn de authentieke details nog altijd mooi in het zicht, zoals de houten paneeldeuren en plavuizenvloer. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasapparatuur en vernieuwde cv-ketel (Remeha, 2026).
BADKAMER EN TOILET
De badkamer bevindt zich centraal in de woning en is bereikbaar vanuit de hal. Hier bevinden zich de dagelijkse sanitaire voorzieningen binnen handbereik, zoals een douchecabine en wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet, hetgeen extra comfort biedt voor zowel bewoners als gasten.
SLAAPKAMER
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de zeer ruime slaapkamer. Deze kamer beslaat een groot gedeelte van het achterhuis en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkasten en eventueel een werk- of leeshoek. Indien gewenst is deze nog op te splitsen in twee slaapkamers. De slaapkamer beschikt over directe toegang tot de achtergelegen buitenruimte middels dubbele openslaande deuren, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar worden verbonden.
TUIN
De zeer ruime achtertuin is een waar genot in de stad. Via de eigen achterom met afgesloten houten poort kom je op het terras, waar je direct verbinding hebt met de woonkamer of hal. Achterin de tuin bevindt zich nog een prachtige kersenboom, terras en beplanting waardoor je heerlijk privé zit.
BERGINGEN
Een bijzonder pluspunt van deze woning zijn de twee externe bergingen achter op het perceel. De bergingen bieden volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap, tuinmeubilair en seizoensgebonden spullen. Ook voor hobbyisten of bewoners die behoefte hebben aan extra opslagruimte vormen deze bergingen een praktische aanvulling op de woning.
COMFORTABEL EN VERDUURZAAMD
Met energielabel C, nieuwe beglazing en recent uitgevoerd schilderwerk beschikt de woning over een goed uitgangspunt op het gebied van wooncomfort en onderhoud.
De combinatie van een karakteristieke uitstraling, een praktische indeling en de aanwezige bergruimte maakt deze benedenwoning geschikt voor een brede doelgroep.
LIGGING
Deze benedenwoning is gelegen in een bestaande woonomgeving met diverse voorzieningen op korte afstand. Winkels, openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen zijn vanuit de woning goed bereikbaar.
Daarnaast biedt de omgeving diverse mogelijkheden voor recreatie en ontspanning, waardoor dagelijks gemak en comfortabel wonen hand in hand gaan.
Kortom
Deze karaktervolle benedenwoning uit circa 1920 biedt een aantrekkelijke combinatie van sfeer, comfort en praktische leefruimte. Met circa 70 m² woonoppervlakte, een ruime slaapkamer, separate keuken, badkamer, separaat toilet en maar liefst twee externe bergingen beschikt de woning over een compleet woonprogramma op de begane grond.
De recente vernieuwing van de beglazing, het uitgevoerde schilderwerk en energielabel C dragen daarnaast bij aan een comfortabel woonniveau.
Bent u op zoek naar een sfeervolle benedenwoning met karakter, praktische bergruimte en een functionele indeling? Dan nodigen wij u graag uit om deze woning zelf te komen bekijken.
